Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом. Нам одобрили ипотеку в ...

[Милашка]

Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом. Нам одобрили ипотеку в Сбербанке, недавно мы нашли квартиру, подходящую нам по всем параметрам, но с одним нюансом: она менее 3-х лет в собственности и, соответственно, продавец хочет указать сумму меньше 1 млн. руб. Если бы у нас были свои деньги то все понятно, но у нас ипотека. Как утверждает продавец, Банк нам все равно может дать кредит, даже если в договоре указано меньше. В связи с этим вопрос - действительно банк мне даст, к примеру 3 млн. руб., если в договоре указано 1 млн. руб.? И чем мне это может грозить? Может лучше отказаться от такого варианта?

[Ануфриев]

Светлана,продавец прав, Банк действительно можетдать Вам большую сумму, чем указано вдоговоре. Банк может рассчитывать суммукредита исходя либо из суммы, указаннойв договоре купли-продажи, либо из суммынезависимой оценки квартиры. Продавецговорит о 2-м варианте. В этом случаенеобходимо заказать оценку в компании,которую укажет банк (оценка требуетсяв любом случае, но если кредит от суммыдоговора, то Вы сами выбираете оценочнуюкомпанию). К примеру, в Москве — этокомпания «Аукцион». Такая оценка будетстоить дороже и по времени немногодольше.
Здесь естьнекоторые риски, которые необходимоучитывать: 1. Оценочнаякомпания устанавливает цену такимобразом, чтобы объект был высоколиквидным,т.е. чтобы Банк мог его продать в кратчайшиесроки, поэтому оценка может оказатьсяниже той суммы, за которую Вы покупаете.В этом случае разницу Вам придетсядобавлять из своих средств. 2. Налоговыйвычет Вы будете получать не от 2-хмиллионов, а от одного. 3. Если Вы соберетесьпродавать квартиру ранее 3-х лет, то Выдолжны будете заплатить налог 13% отразницы между суммой продажи и суммойпокупки (или же тоже указывать в договоресумму меньше 1 млн. руб.)
В принципе,таких сделок заключается очень многои ничего страшного здесь нет. Кстати,Вам все это должен подробно объяснитьВаш кредитный инспектор в Банке.

[Васечко]

А я бы не стал. развалить сделку по Российским законам - раз плюнуть. И вернут вам всего 1 миллион.

А продавец - частное лицо или агентство? Если Вы все-же решитесь на покупку при вышеуказанных условиях, у "частника" я взяла бы расписку (в свободной форме) на полную сумму сделки, а от агенства - гарантийное письмо о том, что в случае признания сделки недействительной, отказа в регистрации и т.п. Вам будет возвращена сумма в 1 млн (указанная в дог-ре) плюс неустойка, например, на оставшийся 1 млн. Итоговая сумма, подлежащая возврату, должна соответствовать реальной сумме, затраченной Вами на покупку.

[Васечко]

За несоответствие договора реальности полагается срок за неуплату налога. Никто эту бумажку не предъявит. Это раз. Согласно статья 333 или 334 ГК неустояка не может привышать 5-10% - судебная практика. Мне вообще не понятно - у вас лишние деньги появились?

[Коза Дереза]

Не рискуйте. Независимо от того продает частный маклер или агенство, в случае неприятностей, вас никакие бумажки и расписки не спасут. Не рискуйте и ищите, чтобы больше 3 лет в собственности и без неузаконенных перепланировок.

[Васечко]

незаконные перепланировки - ерунда. По закону никто ничего с ней не может сделать. В моём доме 70% квартир не узаконенные. остеклили лоджию - требуется проект. Перенесли унитаз на 10 см. - требуется проект. поставили лишнюю разетку - проект. поставили источник потребления - кондиционер - требуется разрешение на увеличение мощности. И куча прочего.

Сбербанк так же начал рассматривать варианты до миллиона, если квартира нравится, и нет других вариантов, если у нее нормальные документы и проверка из Егрп, ничего страшного в этом нет, таких квартир много продавала по ипотеке и все нормально, ситуации бывают разные, если наш кодекс позволяет все этим пользоваться, *думаю и вы так бы сделали

Сбербанк так же начал рассматривать варианты до миллиона, если квартира нравится, и нет других вариантов, если у нее нормальные документы и проверка из Егрп, ничего страшного в этом нет, таких квартир много продавала по ипотеке и все нормально, ситуации бывают разные, если наш кодекс позволяет все этим пользоваться, *тем более оценочная компания тоже проверяет квартиру и может отказать по каким либо причинам, надо брать расписку на сумму в Дкп иобязательство на остаток суммы, таких сделок проходит много до миллиона, все зависит от вашего решения, если боитесь найдите другую