$$$. Инвестиции: НЕДВИЖИМОСТЬ

[imported_Лета]

№2. Начинаем с однушки в ближнем Подмосковье за 130 тыс. (Примем во внимание, что многие молодые семьи - без детей, т.е. сразу же, на начальном этапе, двушка и не нужна, перекантуемся в однушке). На первоначальный взнос есть те же самые 20 тыс. Берем кредит 90 тыс. под те же 11% на 20 лет. Ежемесячный платеж 929 USD

[imported_Лета]

мы можем гасить ускоренно! Для корректного сопоставления с 1-м вариантом полагаем, что еще 2064-929=1135 USD направляем на ускоренное погашение (ежемесячно, начиная с месяца 1).
Итого получается, что кредит в 90 тыс. гасим за 5,5 лет, проценты составляют всего-то 25437 USD.
Ок. расплатились. Тут можно сделать передышку и родить ребенка. Через 3 года (как раз когда уже становится тяжко в однушке, своя комната ребенку прям с рождения не нужна, уж поверьте затеваем апгрейд квартиры.
Допустим, цены не изменились ( рост цен я тоже просчитаю ниже). Значит, до квартиры за 220 тыс. нужно 220-130=еще 90 тыс.

[imported_Лета]

Значит, умножаем делаем то же самое с тем же раскладом, как и при покупке однушки (да, ща скажут, что с ребенком и расходы на прожить выше, но не забывайте, что за уж 8 лет и квалификация выросла, и как следствие - зп, да? поэтому расклад оставляем таким же).
Итого получается, что за 5,5*2=11 лет мы полностью выкупили кв, переплатив при этом банку 25437*2=50874 USD. Сэкономили 9 лет жизни и 295500-50874=244626 USD. Здорово, правда?
Плюс сами себе хозяева - смогли и ребенка родить, когда захотели. Т.е. купить в итоге хорошую квартиру не убиваясь вполне реально.
Правда, за это пришлось расплачиваться восемью годами жизнью в однушке за МКАДом, но это уж каждый решает сам - стОит ли идти на такой шаг ради экономии 240 тыс. баксов.

[imported_Лета]

Теперь подумаем о росте цен. Чтобы в варианте №2 проиграть по сравнению с вариантом №1, нужно, чтобы за 8 лет (выплата первого кредита + ребенок) цена «дельты» (разница стоимости двушки и однушки, которая первоначально составляла 90 тыс.) выросла больше, чем составляет экономия «вариант 2 минус вариант 1», т.е. больше, чем на 244626.
Нннууу... вопрос, конечно, неоднозначный и зависящий от конкретного расклада и сумм уже у вас, господа, которые возьмутся аналогично просчитывать свой вариант с «апгрейдом». Тут надо решить для себя: веришь ли ты, что за Х лет цены на жилье поднимутся больше, чем в Y раз?

[imported_Лета]

Если ответите себе «нет», то ваш вариант - №2. Если ответ «да» - то вариант №1. В нашем условно взятом примере Y = 244626/90000 = 2,71 раза. 270%/8 лет = 34% в год. Реально? Ну может быть, наверное. *Но во 2-м варианте есть еще один положительный момент: маленькие кредиты и маленькие выплаты - это своеобразная «страховка от неожиданностей» в течение жизни (мало ли что, работу потеряли - так хоть однушка за душой осталась, а не совсем ноль). * Не говоря уж о том, что в 1-м варианте позволить себе ребенка вы не сможете. Откуда и берутся статьи на тему «или ребенок, или жилье».

[Thinkers]

о так популярном сейчас "кризисе сабпрайм":

как это было - "простым" языком



********superinvestor.ru/sub/

Сабпрайм: Азбука Кризиса

[imported_Шальной Онг]

ВКЛАДЫВАЯ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТИ -ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЕШЬ-ТУПО НЕ ВРАЩАЯ ДАЖЕ МОЗГАМИ, А В СТРОИТЕЛЬСТВЕ-ВСЕГДА ЕСТЬ РИСК

[imported_Шальной Онг]

ПОНЯТНО...ПОНЯТНО...РАДА ЗА ТЕБЯ, А КАК ТВОИ БУРНЫЕ ЭМОЦИИ? ПОМОГАЮТ ВО ВРЕМЯ ЗАХОДОВ И ВСТРЕЧ?

[imported_Шальной Онг]

РУССКИЙ МОЛОТ(ИЗВИНИ КОНЕЧНО, ЧТО БЕЗ ИМЕНИ ОТЧЕСТВА), ВОТ КАК ТЫ СЧИТАЕШЬ, КОГДА В РОССИИ ЗАМЕДЛИТСЯ ТЕМП РООСТА СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА? КОГДА БУДЕТ НЕ ТАК ВЫГОДНО ВКЛАДЫВАТЬ ТУДА ДЕНЬГИ? ЗАРУБЕЖНАЯ СИТУАЦИ ЯУЖЕ ДАВНО СТАБИЛИЗИРОВАЛАСЬ, СМОЖЕМ ЛИ МЫ ПОСЛЕДОВАТЬ ПРИМЕРУ ЗАПАДА И НАЧАТЬ ВКЛАДЫВАТЬ БОЛЬШЕ СРЕДСТВ В БИРЖИ И ЦЕННЫЕ БУМАГИ

[imported_Просто Сама]

В отношении цен на недвижимость полностью согласна с Русским Молотом....я тоже когда сравниваю возможности людей в Чехии и цены,так хотя бы просматривается логика...умение гражданину предложить решение жилищного вопроса и дать гарантии... Закон на собственность земли хотя бы взять !!!