Форум Москвы
Городской форум Москвы для москвичей и гостей столицы России.

 
Вернуться   Форум Москвы > Деловая Москва > Бизнес форум. Обсуждение проблем предпринимателей.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра

Старый 08.06.2008, 09:55
  #11  
imported_Лета imported_Лета вне форума
 
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 176
По умолчанию

Решение вопроса с жильем в несколько этапов.

Это же очень сильная экономия на процентах банку! Прикол тут в том, что не надо сразу брать максимальный кредит на пределе возможностей, а надо взять последов. 2-3 маленьких, которые выплатить досрочно - в итоге получится дешевле, чем один большой.
Посчитаем...Берем условно взятую семью из 2 человек, пусть доход на двоих 3000 USD/мес.
№1: квартиру покупаем сразу на пределе возможностей, максимально большую. Т.к. хочется все-таки двушку, а не однушку, что 2 раза покупать-продавать-то, еще и терять на комиссиях при продаже Допустим, кв. стоит 220 тыс. (20 имеем, на 200 берем кредит). Ежемесячный взнос 2064 USD, остается на прожить 936 USD/мес. Кредит на 20 лет под 11%, по нему только проценты составят 295,5 тыс.
Итого, вы как бы купили две с хвостиком квартиры: одну себе, другую - банку.
Ответить с цитированием
  

Старый 08.06.2008, 09:56
  #12  
imported_Лета imported_Лета вне форума
 
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 176
По умолчанию

№2. Начинаем с однушки в ближнем Подмосковье за 130 тыс. (Примем во внимание, что многие молодые семьи - без детей, т.е. сразу же, на начальном этапе, двушка и не нужна, перекантуемся в однушке). На первоначальный взнос есть те же самые 20 тыс. Берем кредит 90 тыс. под те же 11% на 20 лет. Ежемесячный платеж 929 USD
Ответить с цитированием
  

Старый 08.06.2008, 10:02
  #13  
imported_Лета imported_Лета вне форума
 
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 176
По умолчанию

мы можем гасить ускоренно! Для корректного сопоставления с 1-м вариантом полагаем, что еще 2064-929=1135 USD направляем на ускоренное погашение (ежемесячно, начиная с месяца 1).
Итого получается, что кредит в 90 тыс. гасим за 5,5 лет, проценты составляют всего-то 25437 USD.
Ок. расплатились. Тут можно сделать передышку и родить ребенка. Через 3 года (как раз когда уже становится тяжко в однушке, своя комната ребенку прям с рождения не нужна, уж поверьте затеваем апгрейд квартиры.
Допустим, цены не изменились ( рост цен я тоже просчитаю ниже). Значит, до квартиры за 220 тыс. нужно 220-130=еще 90 тыс.
Ответить с цитированием
  

Старый 08.06.2008, 10:03
  #14  
imported_Лета imported_Лета вне форума
 
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 176
По умолчанию

Значит, умножаем делаем то же самое с тем же раскладом, как и при покупке однушки (да, ща скажут, что с ребенком и расходы на прожить выше, но не забывайте, что за уж 8 лет и квалификация выросла, и как следствие - зп, да? поэтому расклад оставляем таким же).
Итого получается, что за 5,5*2=11 лет мы полностью выкупили кв, переплатив при этом банку 25437*2=50874 USD. Сэкономили 9 лет жизни и 295500-50874=244626 USD. Здорово, правда?
Плюс сами себе хозяева - смогли и ребенка родить, когда захотели. Т.е. купить в итоге хорошую квартиру не убиваясь вполне реально.
Правда, за это пришлось расплачиваться восемью годами жизнью в однушке за МКАДом, но это уж каждый решает сам - стОит ли идти на такой шаг ради экономии 240 тыс. баксов.
Ответить с цитированием
  

Старый 08.06.2008, 10:04
  #15  
imported_Лета imported_Лета вне форума
 
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 176
По умолчанию

Теперь подумаем о росте цен. Чтобы в варианте №2 проиграть по сравнению с вариантом №1, нужно, чтобы за 8 лет (выплата первого кредита + ребенок) цена «дельты» (разница стоимости двушки и однушки, которая первоначально составляла 90 тыс.) выросла больше, чем составляет экономия «вариант 2 минус вариант 1», т.е. больше, чем на 244626.
Нннууу... вопрос, конечно, неоднозначный и зависящий от конкретного расклада и сумм уже у вас, господа, которые возьмутся аналогично просчитывать свой вариант с «апгрейдом». Тут надо решить для себя: веришь ли ты, что за Х лет цены на жилье поднимутся больше, чем в Y раз?
Ответить с цитированием
  

Старый 08.06.2008, 10:05
  #16  
imported_Лета imported_Лета вне форума
 
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 176
По умолчанию

Если ответите себе «нет», то ваш вариант - №2. Если ответ «да» - то вариант №1. В нашем условно взятом примере Y = 244626/90000 = 2,71 раза. 270%/8 лет = 34% в год. Реально? Ну может быть, наверное. *Но во 2-м варианте есть еще один положительный момент: маленькие кредиты и маленькие выплаты - это своеобразная «страховка от неожиданностей» в течение жизни (мало ли что, работу потеряли - так хоть однушка за душой осталась, а не совсем ноль). * Не говоря уж о том, что в 1-м варианте позволить себе ребенка вы не сможете. Откуда и берутся статьи на тему «или ребенок, или жилье».
Ответить с цитированием
  

Старый 08.06.2008, 10:10
  #17  
imported_Лета imported_Лета вне форума
 
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 176
По умолчанию

Источник: Газета.Ru
Ответить с цитированием
  

Старый 11.06.2008, 05:44
  #18  
Thinkers Thinkers вне форума
Senior Member
 
Регистрация: 11.05.2008
Сообщений: 2,566
По умолчанию

о так популярном сейчас "кризисе сабпрайм":

как это было - "простым" языком



********superinvestor.ru/sub/

Сабпрайм: Азбука Кризиса
Ответить с цитированием
  

Старый 11.06.2008, 10:23
  #19  
imported_Шальной Онг imported_Шальной Онг вне форума
 
Регистрация: 11.06.2008
Сообщений: 18
По умолчанию

ВКЛАДЫВАЯ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТИ -ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЕШЬ-ТУПО НЕ ВРАЩАЯ ДАЖЕ МОЗГАМИ, А В СТРОИТЕЛЬСТВЕ-ВСЕГДА ЕСТЬ РИСК
Ответить с цитированием
  

Старый 11.06.2008, 10:33
  #20  
imported_Шальной Онг imported_Шальной Онг вне форума
 
Регистрация: 11.06.2008
Сообщений: 18
По умолчанию

АКУЛА ГОВОРИШЬ...ЧТО Ж...МОЛОДЕЦ....ГЛАВНОЕ ЧТОБ НЕ СОЖРАЛИ
Ответить с цитированием
  
Ответ
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 07:46. Часовой пояс GMT.

Форум Москвы. Московский форум.
Powered by vBulletin® Version 3.8.6 Copyright ©2000 - 2011, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot