Ценовые характеристики рынка недвижимости на апрель месяц в крупнейших городах Российской Федерации по данным ИА Дейлистрой *************dailystroy.ru/index/<br />Город Средняя цена 1 кв.м в рублях<br />Рост цены (в рублях) за период

Апрель 2008 с начала года за месяц<br />Москва 149 900 8,5% 3,7% <br />Санкт Петербург 96 244 16,7% 4,7% <br />Новосибирск 63 739 3,2% -0,4% <br />Екатеринбург 62 009 -0,3% -0,1% <br />Красноярск 61 693 13,8% 4,1% <br />Пермь 58 915 5,0% 3,0% <br />Волгоград 58 362 38,5% 3,7% <br />Нижний Новгород 58 338 12,7% 6,6% <br />Самара 56 818 -0,1% -2,9% <br />Ростов-на-Дону 50 832 11,1% 3,6% <br />Уфа 50 105 2,7% 2,0% <br />Омск 45 014 4,0% 1,9% <br />Челябинск 44 683 11,3% 4,3% <br />Казань 42 837 2,3% 1,2% <!-- m -->

Комментарии.<br />По состоянию на 21.04.2008 г. Уфа занимает 11 место в списке ТОП-14 цен на жилье в городах-миллионниках России.<br />Три города: Новосибирск, Екатеринбург, Самара показали отрицательные значения, там произошло снижение цен в марте 2008 г.. Можно говорить о начале коррекции цен на жилье в этих городах. Ужесточение политики выдачи ипотечных кредитов в банках привело к снижению давления со стороны покупателей недвижимости. Там, где покупательский спрос иссяк, началась коррекция, т.е. снижение цен.<br />Город Волгоград стоит особняком от других городов России, здесь цены выросли на 38,5% с начала года. За март цены выросли на 3,7%.<br />Уровень инфляции за это время составил 5,6%.<br />Таким образом, в городах Казань, Омск, Уфа, Самара, Пермь, Екатеринбург, Новосибирск с начала года цены выросли меньше, чем официальный уровень инфляции. Поэтому можно констатировать, что цены на жилье в этих городах стали дешевле, относительно «стоимости денег» на начало года.

ну вот... "обвал, о необходимости которого так долго говорили большевики...."





********technograf.blogspot.com/2008/05/blog-post.html

Я еще не стостоялся как специалист в этой области и тем более не являюсь аналитиком, но насколько мне известно, по ситуации сложившейся за один месяц не судят о развити рынка в будущем. И на рынке недвижимости есть такая тенденция, как снижение цен к лету.

Алексей, Я привела анализ только по жилой недвижимости, в крупных городах, и потом это апрель, а как ты сам заметил скоро лето :-D и снижение относительно анализа теоритически возможно, на практике, цены немного поднимались за период весны! Процентное соотношение покупателей по ипотеке и просто покупателей осталось прежним.

Светлана, благодарен за анализ! :)

а есть ресурсы (сайты, например), на которых можно увидеть динамику цен и прочую статистику по рынку недвижки?

я предпочитаю ners.ru, там много инфы, и форум не плохой., но динамику можно только отслеживать самому по имеющейся у них базе, то есть сидеть там постоянно, или покупать инфу у аналитиков. Кое что рбята из форума считают и выкладывают, но заметь это довольно сухая статистика.

Извините, что встреваю в тему, в которой не сведущ, только малость не догоняю:

"По состоянию на 21.04.2008 г. Уфа занимает 11 место в списке ТОП-14 цен на жилье в городах-миллионниках России."

ТОП-14 - это список первых четырнадцати?

как это возможно, если в России есть только 11 городов с населением больше миллиона, а именно: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на -Дону и собственно Уфа (кстати самый маленький - по населению - из них)? Может кто-то знает еще города - миллионники? И получается, что 11-е место - это первре с конца, т.е. последнее...

Вопрос: а стоит ли доверять сайтам, составляющим ТОП-14 из одиннадцати участников?

P.S. Или может я не с того ракурса смотрю? Если так - поправте пожалуйста!

Добрый день Кирил, я честно сказать не заметила опечатку, спасибо, обязательно исправлю в ближайшие дни. :-O

Решение вопроса с жильем в несколько этапов.

Это же очень сильная экономия на процентах банку! Прикол тут в том, что не надо сразу брать максимальный кредит на пределе возможностей, а надо взять последов. 2-3 маленьких, которые выплатить досрочно - в итоге получится дешевле, чем один большой.
Посчитаем...Берем условно взятую семью из 2 человек, пусть доход на двоих 3000 USD/мес.
№1: квартиру покупаем сразу на пределе возможностей, максимально большую. Т.к. хочется все-таки двушку, а не однушку, что 2 раза покупать-продавать-то, еще и терять на комиссиях при продаже Допустим, кв. стоит 220 тыс. (20 имеем, на 200 берем кредит). Ежемесячный взнос 2064 USD, остается на прожить 936 USD/мес. Кредит на 20 лет под 11%, по нему только проценты составят 295,5 тыс.
Итого, вы как бы купили две с хвостиком квартиры: одну себе, другую - банку.

№2. Начинаем с однушки в ближнем Подмосковье за 130 тыс. (Примем во внимание, что многие молодые семьи - без детей, т.е. сразу же, на начальном этапе, двушка и не нужна, перекантуемся в однушке). На первоначальный взнос есть те же самые 20 тыс. Берем кредит 90 тыс. под те же 11% на 20 лет. Ежемесячный платеж 929 USD

мы можем гасить ускоренно! Для корректного сопоставления с 1-м вариантом полагаем, что еще 2064-929=1135 USD направляем на ускоренное погашение (ежемесячно, начиная с месяца 1).
Итого получается, что кредит в 90 тыс. гасим за 5,5 лет, проценты составляют всего-то 25437 USD.
Ок. расплатились. Тут можно сделать передышку и родить ребенка. Через 3 года (как раз когда уже становится тяжко в однушке, своя комната ребенку прям с рождения не нужна, уж поверьте:) затеваем апгрейд квартиры.
Допустим, цены не изменились ( рост цен я тоже просчитаю ниже). Значит, до квартиры за 220 тыс. нужно 220-130=еще 90 тыс.

Значит, умножаем делаем то же самое с тем же раскладом, как и при покупке однушки (да, ща скажут, что с ребенком и расходы на прожить выше, но не забывайте, что за уж 8 лет и квалификация выросла, и как следствие - зп, да? поэтому расклад оставляем таким же).
Итого получается, что за 5,5*2=11 лет мы полностью выкупили кв, переплатив при этом банку 25437*2=50874 USD. Сэкономили 9 лет жизни и 295500-50874=244626 USD. Здорово, правда?
Плюс сами себе хозяева - смогли и ребенка родить, когда захотели. Т.е. купить в итоге хорошую квартиру не убиваясь вполне реально.
Правда, за это пришлось расплачиваться восемью годами жизнью в однушке за МКАДом, но это уж каждый решает сам - стОит ли идти на такой шаг ради экономии 240 тыс. баксов.

Теперь подумаем о росте цен. Чтобы в варианте №2 проиграть по сравнению с вариантом №1, нужно, чтобы за 8 лет (выплата первого кредита + ребенок) цена «дельты» (разница стоимости двушки и однушки, которая первоначально составляла 90 тыс.) выросла больше, чем составляет экономия «вариант 2 минус вариант 1», т.е. больше, чем на 244626.
Нннууу... вопрос, конечно, неоднозначный и зависящий от конкретного расклада и сумм уже у вас, господа, которые возьмутся аналогично просчитывать свой вариант с «апгрейдом». Тут надо решить для себя: веришь ли ты, что за Х лет цены на жилье поднимутся больше, чем в Y раз?

Если ответите себе «нет», то ваш вариант - №2. Если ответ «да» - то вариант №1. В нашем условно взятом примере Y = 244626/90000 = 2,71 раза. 270%/8 лет = 34% в год. Реально? Ну может быть, наверное. *Но во 2-м варианте есть еще один положительный момент: маленькие кредиты и маленькие выплаты - это своеобразная «страховка от неожиданностей» в течение жизни (мало ли что, работу потеряли - так хоть однушка за душой осталась, а не совсем ноль). * Не говоря уж о том, что в 1-м варианте позволить себе ребенка вы не сможете. Откуда и берутся статьи на тему «или ребенок, или жилье».

о так популярном сейчас "кризисе сабпрайм":

как это было - "простым" языком :)



********superinvestor.ru/sub/

Сабпрайм: Азбука Кризиса

ВКЛАДЫВАЯ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТИ -ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЕШЬ-ТУПО НЕ ВРАЩАЯ ДАЖЕ МОЗГАМИ, А В СТРОИТЕЛЬСТВЕ-ВСЕГДА ЕСТЬ РИСК

ПОНЯТНО...ПОНЯТНО...РАДА ЗА ТЕБЯ, А КАК ТВОИ БУРНЫЕ ЭМОЦИИ? ПОМОГАЮТ ВО ВРЕМЯ ЗАХОДОВ И ВСТРЕЧ?

РУССКИЙ МОЛОТ(ИЗВИНИ КОНЕЧНО, ЧТО БЕЗ ИМЕНИ ОТЧЕСТВА), ВОТ КАК ТЫ СЧИТАЕШЬ, КОГДА В РОССИИ ЗАМЕДЛИТСЯ ТЕМП РООСТА СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА? КОГДА БУДЕТ НЕ ТАК ВЫГОДНО ВКЛАДЫВАТЬ ТУДА ДЕНЬГИ? ЗАРУБЕЖНАЯ СИТУАЦИ ЯУЖЕ ДАВНО СТАБИЛИЗИРОВАЛАСЬ, СМОЖЕМ ЛИ МЫ ПОСЛЕДОВАТЬ ПРИМЕРУ ЗАПАДА И НАЧАТЬ ВКЛАДЫВАТЬ БОЛЬШЕ СРЕДСТВ В БИРЖИ И ЦЕННЫЕ БУМАГИ

В отношении цен на недвижимость полностью согласна с Русским Молотом....я тоже когда сравниваю возможности людей в Чехии и цены,так хотя бы просматривается логика...умение гражданину предложить решение жилищного вопроса и дать гарантии... Закон на собственность земли хотя бы взять !!!

ПРОСТО РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОЧЕНЬ НЕПРЕДСКАЗУЕМ В РОССИИ, КАЖДЫЙ ДЕНЬ-НОВЫЕ СЮРПРИЗЫ

Тему обсуждаем... (fr)а не приглашения... :-)

Никогда не говори "НЕТ"....мудрая фраза... (Y)

Я иногда вижу как люди с удовольствием живут в экономически стабильной стране...Ето безусловно,субъективная точка ырения...ни в коем случае не агитация...

А МНЕ НАША РАША НРАВИТСЯ, В АМЕРИКЕ МОЖНО СО СКУКИ УМЕРЕТЬ, ДА И ВО ВСЕМ МИРЕ ТОЖЕ

"Государство делает граждан рабами ипотеки" - а со временем ипотека с государством сиграет злую шутку *(B) (D) (C)

Я ПОЭТОМУ ДАЖЕ БОЮСЬ ДЕЛАТЬ ВЛОЖЕНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ, КУДА НИ СУНЬСЯ-ПРОБЛЕМЫ ТО С ДОКУМЕНТАМИ, ТО ХОЗЯЕВ НЕ НАЙДУТ (hu)

Отыграется на гражданах - да и как и всегда это в основном коснеться средний класс. Наша страна еще не скоро поймет что именно средний класс строит экономику. Да и поймет ли вообще?

С"не до конца" расчитавшимися везде одинаково...надо доплатить...

Но вопрос в подходе и в "защите" прав человека,страховании кредитов,и конечно же основной вопрос !!! o *возможности,в случае если не "тянешь" платить,так продать....

реалность конечной цены за недвижимость..!!! .такие проценты,которые берут банки..!!! просто катострофические !!!

Например в Чехии...рост цен на недвижимость в среднем 15-20 процентов в год...не надо етих сверхестественных скачков,ведь ето отразится буквально на всем...а повишение стабильно на протяжении 10 лет,как наблюдаю...с того момента как приехала сюда!Европейский Союз внес свои выгоды,просто неоспоримые,тоже первыми отреагировали цены на жилэ и землю...и ето не значит,что я перестала любить Одессу,в которой родилась и выросла,просто меняет конечно человека стабильность...я с огромным удовольствием приежаю в Одессу,но на многие вещи просто по другому смотрю....

Да,безусловно право !!!

Но ведь хочется ,чтобы ето было ЖЕЛАНИЕ...

играли и играют на доброте и патриатизме народа...тем Россия сильна,но тут и "пробел"....мое мнение..

Господа! поменьше флуда, побольше по делу. и выключайте caps lock - такое ощущение, что вы кричите.... :) :) спокойнЕе, спокойнЕе :)))))

Алексей,когда мы будем способны свои мысли,обыкновенных граждан своих государств, обращать в статистически подкрепленный материал,то наверно начнем печататься в прессе... :-))))поэтому ."sorry" .за флуд..

почему..?разве эмоции ето плохо?

АЛЕКСЕЙ, МОЙ КАПС ЛУ-ЭТО МОЯ ЗАБОТА, ЕСЛИ ТАКОЙ УМНЫЙ , МОЖЕТ СКАЖЕШЬ. , КАК ГРАМОТНО И КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ ЗАРАБОТАТЬ

Ой, девочки ...читать книжки надо начинать, чтобы немножко понимать, что делать. Основная и первая, но тоненькая - "Самый богатый человек в Вавилоне" Дж.Клейсон. Начинаем читать, и читать правильно ...Три текстовых маркера - голубой, зеленый, красный. Прочли строчку, обдумали, выделили слова - красным -опасность, зеленым - деньги, голубым - мудрость ...Поверьте...мозг блокирует инфу до 98% в первый раз, во второй 95-94% ...Прочтете 3-4 раза книгу правильно, что-то поймете ...Потом будем говорить ... *-)

У МЕНЯ ВООБЩЕ ТО 2 ОБРАЗОВАНИЯ И РАБОТАЮ Я ЭКОНОМИСТОМ АНАЛИТИКОМ И КНИГУ ЧИТАЛА, ПОЭТОМУ ЕСЛИ НЕ МОЖЕШЬ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ ВЫРАЗИТЬ СУТЬ ОТВЕТА, НЕ СТОИТ ВООБЩЕ ДАВАТЬ СОВЕТЫ

Ващета ...гы..гы...2 образования не признак ума !!! А читала книгу, это не значит, что правильно читала ....Ты живешь по принципу 70/30 или 60/40 ???

"ващета" на личности неприлично переходить... (sr)

.ето уже и не флуд..а "шото" другое... (tr)

К Норбекову рубята, к Норбекову...У вас огромный порог гордыни, а это прАблема ...Как только такое начинается, доходы останавливаются, и ...падают ... ;-)

Ето с намеком,что воду в монастырь будем таскать по горным тропинкам!??? :-) Так ведь МЫ ж улыбаемся.... (v) :-) (v)..............и интелигентно намекаем..... :-$

В деньгах работает формула "Выиграш - проиграш", если у Вас есть условная сумма 7 000 у.е., ($) распределите ее в 7 различных проектов, по 1000 у.е., т.к. "не храните все яйца в одной корзине" ... Дальше писать, кому интересно ??? **-)

Ой! Как тут было интересно… а я все пропустила! Особенно мне флуд понравился и про гордыню – «...Прочтете 3-4 раза книгу правильно, что-то поймете ...Потом будем говорить ...