|
Ценовые характеристики рынка недвижимости на апрель месяц в крупнейших городах Российской Федерации по данным ИА Дейлистрой *************dailystroy.ru/index/<br />Город Средняя цена 1 кв.м в рублях<br />Рост цены (в рублях) за период
Апрель 2008 с начала года за месяц<br />Москва 149 900 8,5% 3,7% <br />Санкт Петербург 96 244 16,7% 4,7% <br />Новосибирск 63 739 3,2% -0,4% <br />Екатеринбург 62 009 -0,3% -0,1% <br />Красноярск 61 693 13,8% 4,1% <br />Пермь 58 915 5,0% 3,0% <br />Волгоград 58 362 38,5% 3,7% <br />Нижний Новгород 58 338 12,7% 6,6% <br />Самара 56 818 -0,1% -2,9% <br />Ростов-на-Дону 50 832 11,1% 3,6% <br />Уфа 50 105 2,7% 2,0% <br />Омск 45 014 4,0% 1,9% <br />Челябинск 44 683 11,3% 4,3% <br />Казань 42 837 2,3% 1,2% <!-- m --> |
Комментарии.<br />По состоянию на 21.04.2008 г. Уфа занимает 11 место в списке ТОП-14 цен на жилье в городах-миллионниках России.<br />Три города: Новосибирск, Екатеринбург, Самара показали отрицательные значения, там произошло снижение цен в марте 2008 г.. Можно говорить о начале коррекции цен на жилье в этих городах. Ужесточение политики выдачи ипотечных кредитов в банках привело к снижению давления со стороны покупателей недвижимости. Там, где покупательский спрос иссяк, началась коррекция, т.е. снижение цен.<br />Город Волгоград стоит особняком от других городов России, здесь цены выросли на 38,5% с начала года. За март цены выросли на 3,7%.<br />Уровень инфляции за это время составил 5,6%.<br />Таким образом, в городах Казань, Омск, Уфа, Самара, Пермь, Екатеринбург, Новосибирск с начала года цены выросли меньше, чем официальный уровень инфляции. Поэтому можно констатировать, что цены на жилье в этих городах стали дешевле, относительно «стоимости денег» на начало года.
|
ну вот... "обвал, о необходимости которого так долго говорили большевики...."
********technograf.blogspot.com/2008/05/blog-post.html |
Я еще не стостоялся как специалист в этой области и тем более не являюсь аналитиком, но насколько мне известно, по ситуации сложившейся за один месяц не судят о развити рынка в будущем. И на рынке недвижимости есть такая тенденция, как снижение цен к лету.
|
Алексей, Я привела анализ только по жилой недвижимости, в крупных городах, и потом это апрель, а как ты сам заметил скоро лето :-D и снижение относительно анализа теоритически возможно, на практике, цены немного поднимались за период весны! Процентное соотношение покупателей по ипотеке и просто покупателей осталось прежним.
|
Светлана, благодарен за анализ! :)
а есть ресурсы (сайты, например), на которых можно увидеть динамику цен и прочую статистику по рынку недвижки? |
я предпочитаю ners.ru, там много инфы, и форум не плохой., но динамику можно только отслеживать самому по имеющейся у них базе, то есть сидеть там постоянно, или покупать инфу у аналитиков. Кое что рбята из форума считают и выкладывают, но заметь это довольно сухая статистика.
|
Извините, что встреваю в тему, в которой не сведущ, только малость не догоняю:
"По состоянию на 21.04.2008 г. Уфа занимает 11 место в списке ТОП-14 цен на жилье в городах-миллионниках России." ТОП-14 - это список первых четырнадцати? как это возможно, если в России есть только 11 городов с населением больше миллиона, а именно: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на -Дону и собственно Уфа (кстати самый маленький - по населению - из них)? Может кто-то знает еще города - миллионники? И получается, что 11-е место - это первре с конца, т.е. последнее... Вопрос: а стоит ли доверять сайтам, составляющим ТОП-14 из одиннадцати участников? P.S. Или может я не с того ракурса смотрю? Если так - поправте пожалуйста! |
Добрый день Кирил, я честно сказать не заметила опечатку, спасибо, обязательно исправлю в ближайшие дни. :-O
|
Решение вопроса с жильем в несколько этапов.
Это же очень сильная экономия на процентах банку! Прикол тут в том, что не надо сразу брать максимальный кредит на пределе возможностей, а надо взять последов. 2-3 маленьких, которые выплатить досрочно - в итоге получится дешевле, чем один большой. Посчитаем...Берем условно взятую семью из 2 человек, пусть доход на двоих 3000 USD/мес. №1: квартиру покупаем сразу на пределе возможностей, максимально большую. Т.к. хочется все-таки двушку, а не однушку, что 2 раза покупать-продавать-то, еще и терять на комиссиях при продаже Допустим, кв. стоит 220 тыс. (20 имеем, на 200 берем кредит). Ежемесячный взнос 2064 USD, остается на прожить 936 USD/мес. Кредит на 20 лет под 11%, по нему только проценты составят 295,5 тыс. Итого, вы как бы купили две с хвостиком квартиры: одну себе, другую - банку. |
Текущее время: 12:39. Часовой пояс GMT. |
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.6
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot